캐나다 주거용 부동산 메이저 바카라사이트 규모, 2030년 추세 

캐나다 주거용 부동산 메이저 바카라사이트 동향 및 통찰력

이민으로 인한 가구 형성이 공급을 앞지르고 있다

캐나다 인구는 40년에 2024천만 명을 돌파했으며, 특히 온타리오주와 브리티시컬럼비아주에서 신규 이주민들이 연간 가구 형성을 현재의 건설 속도를 넘어 계속 추진하고 있습니다. 18,400년에 2024명의 젊은 근로자가 앨버타주로 이주하면서 수요 증가가 앨버타주로 확산되고 있으며, 이는 기존 주택 메이저 바카라사이트에 대한 압력을 완화하지만 완전히 없애지는 못하고 있습니다. 최근 임시 거주자에 대한 상한선 설정으로 유입이 다소 감소했지만, 485,000년까지 영주권자 2025만 XNUMX천 명을 목표로 하는 연방 정부의 목표는 지속적인 수요를 뒷받침합니다. 이러한 인구학적 추세는 가격 상승 가능성을 높이고 인플레이션 헤지 전략을 추구하는 기관 투자자들의 자본을 유치하고 있습니다. 동시에 주택 구매력 격차가 확대되면서 정부에서 생애 첫 주택 구매자를 대상으로 보조금을 지급하게 되었습니다.

특수 목적 임대 주택에 대한 연방 및 지방 자금 지원

오타와의 15억 달러 아파트 건설 대출 프로그램과 4.4억 달러 주택 가속 기금은 자본 접근성을 높이고 지방 자치 단체의 승인을 가속화합니다.^{[1]캐나다 주택금융공사(CMHC), "주택 가속기금: 프로그램 세부 정보", 캐나다 주택금융공사, cmhc-schl.gc.ca}. 주정부의 적극적인 조치로 성과가 증폭되었습니다. 퀘벡의 인센티브 패키지 덕분에 30년 임대 주택 착공이 2024% 증가했습니다. 이러한 공급 측면 프로그램은 기존의 수요 측면 보조금을 넘어, 개발업체들이 일회성 판매보다는 장기 임대 수익에 집중하도록 유도합니다. 이러한 구조적 변화는 현재 완공 주택의 35%가 특수 목적용 임대 주택으로, 1992년 이후 최고치를 기록하는 데서 확인할 수 있습니다.

모듈식 및 대량 목재 중층 압축 빌드 사이클

Build Canada Homes 프로그램은 공장식 주택 건설을 가속화하기 위해 25억 달러를 배정하여 연간 500,000만 채의 신규 주택 공급을 목표로 합니다. 개정된 건축 기준은 18층 목조 주택 건설을 허용하며, 온타리오주와 브리티시컬럼비아주의 조기 도입 업체들은 콘크리트 방식 대비 시공 기간이 50% 단축되고 비용은 20% 절감되었다고 보고하고 있습니다. 조립식 주택은 시공 속도 외에도 노동력 부족 문제를 해결하고 탄소 배출을 줄여 모듈식 주택 건설 프로젝트를 캐나다 주택공사(CMHC)의 친환경 금융 우대 혜택을 받을 수 있도록 지원합니다.

단독주택 임대 포트폴리오로의 제도적 전환

블랙스톤 부동산의 트리콘 레지덴셜 민영화는 단독주택 임대 수요 증가를 보여줍니다(triconresidential.com). 임대 목적으로 설계된 특수 목적 주택 단지는 단독주택 수요와 감당하기 어려운 소유 비용의 균형을 맞추기 위해 확장되고 있습니다. 연금 기금과 보험사는 이러한 자산과 관련된 예측 가능한 현금 흐름과 제한된 회전 위험을 선호하며, 운영 효율성을 위해 전문화된 관리 플랫폼과 결합하는 경우가 많습니다.

숙련 노동력 부족으로 인한 건설 비용 인플레이션

건설 비용이 팬데믹 이전 수준보다 51%나 높아져, 프로포마(pro forma, 건축 설계도)가 약화되고 공사 기간 연장이 불가피합니다. 은퇴자 수가 견습생 진입 속도를 앞지르고 있으며, 이민 정책은 여전히 ​​전문 기술직보다는 지식 기반 인재를 중시합니다. 이에 따라 오타와는 55년 보증 건설 대출 제도를 도입했지만, 온타리오주와 브리티시컬럼비아주의 개발업체들은 여전히 ​​노동력 부족을 착공의 가장 큰 장애물로 꼽습니다. 앨버타주는 임금 급등을 완화하는 이동성 높은 노동력 덕분에 혜택을 받고 있지만, 철강 및 유리의 전국적인 공급망은 여전히 ​​부족하여 자재비가 높은 수준을 유지하고 있습니다.

OSFI 모기지 스트레스 테스트 강화

규제 당국은 계약 금리에 2%포인트를 더한 금액(5.25%) 중 높은 금리를 적격 금리로 계속 적용하고 있습니다. 금리가 2025년 초부터 완화되기 시작했지만, 자격 요건은 여전히 ​​많은 생애 첫 주택 구매자들을 소외시키고 있습니다. 제안된 소득 대비 대출 한도는 대출 기관의 포트폴리오를 더욱 제한할 수 있으며, 특히 평균 주택담보대출 규모가 가계 소득의 2025배를 초과하는 토론토와 밴쿠버에서 더욱 그렇습니다. OSFI는 XNUMX년 말까지 무보험 주택담보대출에 대한 심사를 해제할 수 있다고 밝혔지만, 잠정적인 금리 인상은 거래 속도를 둔화시키고 임대 수요를 증가시킬 수 있습니다.^{[2]금융기관감독청, "주택 담보대출 인수 관행 및 절차", 금융기관감독청, osfi-bsif.gc.ca}.

세그먼트 분석

부동산 유형별: 아파트 및 콘도미니엄 중심 밀도 전략

아파트는 55년에 캐나다 주거용 부동산 메이저 바카라사이트의 2024%를 차지했으며, 5.06년까지 연평균 성장률 2030%를 기록할 것으로 예상됩니다. 개발업체는 CMHC의 보증 부채로 인해 자본 요건이 낮아지고, 지방 자치 단체의 재구역 지정으로 단독 주택에만 적용되는 규정에서 벗어나 더 높은 밀도의 주택이 가능해지면서 다세대 주택에 관심을 갖습니다.

강력한 기관 투자자들의 수요가 이러한 추세를 뒷받침합니다. REITs는 ESG 요건을 충족하고 장기 부채에 대응하는 특수 목적 임대 상품을 추구합니다. 모듈러 건축 및 대량 목재 시스템은 납품 주기를 단축하여 핵심 메이저 바카라사이트의 토지 가격 상승을 부분적으로 상쇄합니다. 단독 주택 건설업체들은 토지 비용이 감당할 수 있는 수준이지만 통근 편의성과 대중교통 수단의 부족에 따라 가치 제안이 달라지는 외곽 지역에 집중합니다.

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가격대별: 저렴한 주택 공급 가속화

52년 캐나다 주택 부동산 메이저 바카라사이트 점유율에서 중형 주택이 2024%를 차지했지만, 저렴한 주택은 연평균 성장률 5.16%로 가장 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다. 정부 정책은 이제 인프라 보조금을 지방 정부의 주택 가격 상승 추세에 연동하여, 각 지자체가 메이저 바카라사이트 가격 이하 임대료에 대한 승인을 신속하게 진행하도록 유도하고 있습니다.^{[3]캐나다 지자체 연합, "녹색 지자체 기금: 저렴한 주택 공급", 캐나다 지자체 연합, fcm.ca}.

개발업체는 주택의 20~30%를 저렴한 주택으로 지정하여 세금 감면과 밀도 보너스를 확보하고, 이를 통해 혼합형 프로젝트 수익률을 개선합니다. 사회적 영향 의무를 고려하는 기관 투자자들은 저렴한 주택을 경기 침체에 대한 헤지 수단으로 간주하는데, 대기자 명단이 안정적인 거주 공간을 제공하기 때문입니다. 고급 주택은 여전히 ​​틈새메이저 바카라사이트에서 외국인 구매자를 유치하고 있지만, 높은 양도세와 공실 부담금은 투기 모멘텀을 제한합니다.

비즈니스 모델별: 임대 모멘텀 구축

69년 캐나다 주거용 부동산 메이저 바카라사이트의 2024%는 매매가 차지하며 여전히 과반을 차지했지만, 임대료는 연평균 성장률 5.25%로 더 높은 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. CMHC의 95% 대출원가비율(LTV) 건설 자금 조달 방식은 임대 개발 사업에 대한 자본 수요를 줄여 상업용 건설업체들이 완공된 자산을 보유하도록 유도합니다.

연기금은 안정적인 현금 흐름을 강조하고, 리츠(REITs)는 개발사의 매각 위험을 완화하는 선도 매수 계약을 통해 성장합니다. 7.4년 전국적으로 2024%에 달하는 높은 임대료 상승률은 비용 인플레이션 속에서도 주택보장률을 뒷받침합니다. 차용자들이 스트레스 테스트 기준을 통과하는 데 어려움을 겪으면서 내 집 마련에 대한 열망이 완화되고 있으며, 이는 편의시설이 잘 갖춰진 임대 주택으로 수요가 이동하고 있음을 의미합니다.

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판매 방식별: 1차 메이저 바카라사이트 재고 격차 좁혀

72년 캐나다 주거용 부동산 메이저 바카라사이트의 2024%는 5.11차 거래로 구성되었지만, 신규 주택 구매자 프로그램이 새로 완공된 주택을 선호함에 따라 XNUMX차 신축 주택 판매는 연평균 성장률 XNUMX%로 증가할 것으로 예상됩니다.^{[4]캐나다 정부, "2024년 예산: 4장 - 주택 가격 인상", 캐나다 정부, canada.ca}. 

연방 정책은 이제 신축 주택 구매에 대해 30년 보장 분할상환을 허용하여 월 납입금을 절감합니다. 개발업체는 고급 마케팅 플랫폼과 가상 투어를 활용하여 주택을 조기에 선판매하고 건설 자금 조달에 도움을 줍니다. 에너지 효율 규정은 신축 주택이 기존 주택보다 운영비 측면에서 우위를 점하도록 하여, 높은 가격표에도 불구하고 비용에 민감한 구매자들을 XNUMX차 메이저 바카라사이트으로 유인합니다.

지리 분석

온타리오주는 36년 캐나다 주택 부동산 메이저 바카라사이트의 2024%를 차지했습니다. 콘도당 평균 165,000만 XNUMX천 달러인 광역 토론토 지역의 개발 비용은 사업 타당성을 저해하고 개발 기간을 지연시켜 일부 지역 개발을 주변 지자체로 이전시킵니다. 이민으로 인해 순 가구 형성률이 높게 유지되고 있지만, 주택 구매력 문제로 인해 임대료 급등이 지속되고 주택 소유율이 낮아지고 있습니다.

브리티시컬럼비아는 대중교통 중심 용도지역 설정 및 외국인 구매자 세금 도입 후 안정화되고 있습니다. 밴쿠버는 대중교통 인근의 최소 주차 규정을 폐지하여 더 많은 인구가 유입될 수 있도록 했지만, 고층 건물 보험료는 운영 비용을 지속적으로 증가시키고 있습니다. 18층 타워 건설에 대한 대량 목재 사용 승인은 구조 비용과 탄소 발자국을 줄여, 이 지역을 차세대 친환경 개발의 실험실로 자리매김하게 했습니다.

앨버타는 5.25년까지 연평균 성장률 2030%로 가장 빠른 성장을 기록할 것으로 예상됩니다. 캘거리의 기준 가격은 591,100달러로 토론토와 밴쿠버에 비해 여전히 저렴하며, 주 예산 흑자는 이민자를 유치하는 기반 시설 확장에 활력을 불어넣습니다. 에드먼턴은 4.8년 초 인구가 2024% 증가하여 매매와 임대 모두에서 더 높은 흡수율을 보일 것으로 예상됩니다.

퀘벡은 단독주택 중간 가격이 미화 450,000만 달러에 육박하면서 지역 구매자들이 주택을 쉽게 구매할 수 있게 되면서 새로운 모멘텀을 누리고 있습니다. 2024년에 도입된 간소화된 온라인 허가 포털은 평균 승인 기간을 30일 단축하여 유지 비용을 절감합니다. 기관 투자자들이 장기 임대를 통해 안정적인 수익을 목표로 삼으면서, 몬트리올에서는 특수 목적 임대 주택이 신규 주택 착공의 주요 원인입니다.

대서양 캐나다와 소규모 대초원 메이저 바카라사이트은 해외 졸업생과 원격 근무자의 꾸준한 유입을 경험하고 있습니다. 낮은 진입 가격은 취약한 일자리 메이저 바카라사이트의 균형을 맞추는 한편, 완만한 건설 파이프라인은 공급 과잉을 방지합니다. 그러나 주정부 교육 프로그램을 통해 전문 인력을 확충하지 않는 한, 계약자 수의 제한으로 인해 대규모 다세대 주택 건설 프로젝트의 납품이 지연될 수 있습니다.